Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında geliştirmeler devam ediyor. 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale gelen yetki doğrulaması, 7 Nisan itibarıyla satılık iş yeri ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletilmişti. Ancak satılık konut ilanlarında henüz devreye alınmayan uygulama, sektörde sahte ve mükerrer ilanların varlığını sürdürmesine neden oluyor.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaptığı değerlendirmede şunları söyledi: “EİDS sektörde tüketici güvenini artırmak adına büyük önem taşıyor. Lakin satılık konut ilanlarının henüz bu kapsama alınmamış olması ciddi bir eksikliktir. Bugün hâlâ piyasada olmayan sahte binlerce ilanın yayımlandığını, aynı taşınmaz için onlarca kez farklı ilan girildiğini, tapusuz veya yanlış malik bilgileriyle ilan gerişlerinin yapıldığına şahit oluyoruz. Bu durum hem fiyat spekülasyonlarına zemin hazırlıyor hem de tüketici mağduriyetine neden oluyor. Satılık konutların da EİDS’ye dahil edilmesi, mükerrer ve yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi açısından kaçınılmazdır.”

Yanıltıcı İlanlara Ağır Yaptırımlar Var

Yeni düzenlemelerle birlikte, ilan portallarında “tapusuz taşınmaz” veya “yabancı malik” olarak işaretlenen ilanların Bakanlık tarafından yakından takip edildiğini de belirten Özelmacıklı “Gerçeği yansıtmayan işaretlemeler ile ilan yayımlayan kişi ve işletmelere her bir aykırılık için 684.214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanması, hatta varsa yetki belgelerinin iptali de riski söz konusu. Emlak işletmeleri bu konuda azami dikkat göstermeli. Bu nedenle ilan oluştururken doğru bilgi girişi ile hareket edilmesi sektörde güvenilirliğimizi korunma açısından büyük önem taşıyor” dedi.

Yeni Geliştirmeler ve İstisnalar

EİDS tarafında geliştirmelerin devam ettiğine de değinen Özelmacıklı, “E-devlet üzerinden giriş yapıldığında artık velisi olunan çocuklara ait taşınmazlar için de yetki verilebiliyor. Böylece veliler, çocuklarının maliki olduğu taşınmazların satışı veya kiralanmasına ilişkin elektronik ortamda ilan verilmesi için emlak işletmelerini yetkilendirebiliyor. Bunun yanında, banka, vakıf, dernek ve sendikalara ait taşınmazlar için de ilan portallarında istisnai alanlar açıldı. Bu kurumlara ait taşınmazların ilanları verilirken, EİDS yetkisi olmadan da ilan girişi yapılabiliyor” diye konuştu.

Haksız Rekabet ve Kayıt Dışılıkla Mücadele Şart

Özelmacıklı “Gayrimenkul faaliyetleri sektöründe 2025 Temmuz ayında ücretli çalışan sayısı geçen yıla göre yüzde 5,1 artarak 131 bin 492 oldu. Lakin kayıt dışı çalışan önemli bir kesim hâlen sektörde yer alıyor. İnternet ilan platformlarında isimleri yer alan ancak TTBS sisteminde kayıtlı olmayan on binlerce kişinin tespiti, haksız rekabetin önlenmesi için kritik öneme sahiptir. Bakanlığımızdan bu konuda etkin bir düzenleme bekliyoruz. Kayıt dışı ve yetki belgesiz çalışanlar sektöre zarar verirken, hem tüketiciler hem de yetki belgesine sahip işletmeler mağduriyet yaşıyor. Haksız rekabetin önüne geçilmeli” ifadeleriyle sözlerini noktaladı.