Malatya’da Altay Kışlası yanında yapımı tamamlanan ve hak sahiplerine tahsis edilen yeni sanayi dükkanlarının kiralama sürecine ilişkin önemli uyarılar geldi.

Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, iş yeri teslim sürecinde hak sahiplerinden alınan muvafakatname ve taahhütnamelerde yer alan şartların, hem emlak danışmanları hem de vatandaşlar tarafından dikkatle incelenmesi gerektiğini belirtti.

Ali Özgül, sözleşme hükümlerine aykırı yapılacak kiralama işlemlerinin, vatandaşların iş yerlerini kaybetmesine varabilecek ciddi mağduriyetlere yol açabileceğini ifade etti.

Kira Bedelinin Belirlenmesine Dikkat

Başkan Özgül’ün verdiği bilgilere göre, sanayi dükkanlarının kira bedelleri gelişigüzel belirlenemiyor.

Bu kapsamda:

Kira bedelinin, belirlenen ana para tutarının 156 aya bölünmesiyle hesaplanması gerekiyor.

Bu tutarın üzerinde yapılacak kiralamaların, taahhütname şartlarına aykırılık oluşturabileceği belirtiliyor.

Hesaplanan bedelin, her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenmesi öngörülüyor.

Eski Sanayi Kiracılarına 5 Yıl Kuralı

Ali Özgül, özellikle eski sanayi sitesinde kiracı olup Altay Kışlası yanındaki yeni sanayi alanından iş yeri alan vatandaşların durumuna da dikkat çekti.

Buna göre:

Talep sahipliğinin kiracı statüsünden kaynaklanması halinde, iş yerleri teslim tarihinden itibaren 5 yıl boyunca kiraya verilemiyor.

Beş yılın ardından yapılacak kiralamalarda da yine 156 aya bölünen ana para tutarı üzerinden belirlenen üst sınırın aşılmaması gerekiyor.

Aykırı Kiralamalarda Tahsis İptali Uyarısı

Taahhütname hükümlerine aykırı hareket edilmesi halinde:

Yapılan kira sözleşmelerinin kendiliğinden ve tazminatsız olarak feshedilmiş sayılacağı,

Kurallara aykırı kiralama tespit edilmesi durumunda ise iş yeri tahsisinin iptal edileceği bildirildi.

Ali Özgül, “Emlak danışmanlarımızın ve hak sahibi vatandaşlarımızın mağduriyet yaşamaması için sözleşme hükümlerini dikkatle incelemesi gerekiyor. Yanlış yönlendirmeler, hem esnafımızı hem de aracılık yapan meslektaşlarımızı zor durumda bırakabilir” ifadelerini kullandı.

Bakanlık Açıklaması Bekleniyor

Öte yandan, sanayi dükkanlarının kiralama sürecine ilişkin uygulama detaylarının netleşmesi için ilgili bakanlıktan açıklama beklendiği öğrenildi.

Yetkililer, resmi açıklamalar yapılana kadar tarafların temkinli hareket etmesinin önemine dikkat çekiyor.