“Malatya’da Kiralar Neden Düşmüyor? Uzmandan Net Açıklama: Arz Talep Karşılamıyor”

“Kiralarda Fırtına Dinmiyor: ‘TOKİ Gelse de Fiyatlar Düşmez’”

Dilara Site Yönetimi Emlak, İnşaat ve Gayrimenkul temsilcisi Özcan Değdaş  kentte son dönemde hızla yükselen kira fiyatlarına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Özcan, kira artışlarının temel nedeninin arz–talep dengesizliği olduğunu belirtti.

Özcan, Malatya’da konut üretiminin uzun süredir ihtiyacı karşılamadığını vurgulayarak, TOKİ projelerindeki gecikmelerin ve altyapı eksikliklerinin fiyatları doğrudan etkilediğini söyledi. Artan inşaat maliyetlerine dikkat çeken Özcan, bugün bir dairenin maliyetinin 6–7 milyon liraya ulaştığını, bu nedenle mülk sahiplerinin düşük kiralara yanaşmadığını ifade etti.

Kentteki nüfus yapısının değiştiğini belirten Özcan Değdaş, genç nüfusun büyük bölümünün tayinlerle başka illere gittiğini, geride gelir seviyesi düşük ve yaşlı nüfusun kaldığını aktardı. Don olayları nedeniyle Kayseri’de rekoltenin sıfıra düşmesi sonucu piyasanın daraldığını hatırlatan Özcan, bölgede alım gücünün ciddi şekilde azaldığını söyledi.

Kamuoyunda sıkça dile getirilen “Kiraları emlakçılar artırıyor” iddiasını da değerlendiren Özcan, bunun gerçeği yansıtmadığını belirterek, “Emlakçı hızlı kiralama ister. Fiyatları yükselten emlakçılar değil, mülk sahiplerinin talepleridir.” dedi.

TOKİ konutlarının teslim edilmesiyle kiraların düşüp düşmeyeceğine ilişkin soruya ise Özcan net yanıt verdi:

“Düşmeyecek. Çünkü bu kez enflasyon baskısı devreye giriyor. Resmî kira artış oranları %58’den %33’e düşmüş olsa da mülk sahipleri bu rakamları kabul etmiyor. ‘Piyasa enflasyonu yüksek’ diyerek kiraları geri çekmek yerine artırma eğilimindeler.”

Özcan, inşaat maliyetlerindeki belirsizlik, kentsel dönüşümdeki yavaş ilerleme ve ekonomik koşullar nedeniyle Malatya’da kira fiyatlarında kısa vadede düşüş beklemenin mümkün olmadığını kaydetti.